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En Colombia, el mercado de alquiler de viviendas es significativo y sigue en aumento. Según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), aproximadamente el 35 % de los colombianos, cerca de 17 millones de personas, viven en propiedades arrendadas en 2024. Esta cifra coloca al país entre los primeros de la OCDE en proporción de personas que arriendan, superando a países como Alemania y Suiza.
Con tantas personas viviendo en alquiler, surgen dudas frecuentes sobre las responsabilidades y derechos tanto de los propietarios como de los inquilinos, especialmente en torno a la póliza de arrendamiento y quién debe asumir este costo.
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¿Qué es la póliza de arrendamiento?
La póliza de arrendamiento es un contrato de tipo civil que establece las bases de la relación entre el propietario, quien arrienda el inmueble, y el inquilino que lo ocupa a cambio de un canon mensual. Este acuerdo define de manera clara los derechos y deberes de ambas partes durante el periodo de arrendamiento, proporcionando una estructura legal que facilita la convivencia y el cumplimiento de las obligaciones.
¿Quién debe pagar la póliza de arrendamiento?
De acuerdo con MAPFRE, en Colombia, generalmente el arrendador asume el pago total de la póliza de seguro de arrendamiento, ya que, en caso de incumplimiento del alquiler o servicios, es el propietario quien enfrenta las consecuencias financieras. Sin embargo, es posible que ambas partes lleguen a un acuerdo para definir cómo cubrir este gasto.
En algunos casos, el propietario y el inquilino pueden acordar que sea este último quien asuma el costo del seguro de arrendamiento, lo que beneficia al arrendador al reducir sus costos. Otra opción es un acuerdo equitativo en el que ambas partes dividan el pago de la póliza, compartiendo el gasto y aportando a una relación más balanceada entre arrendador y arrendatario.
Asimismo, el deber de contactar a una aseguradora y solicitar la póliza de arrendamiento recae sobre el propietario. Tras hacer la solicitud, la aseguradora se encarga de realizar un análisis exhaustivo del perfil financiero del inquilino, evaluando su historial crediticio, referencias comerciales y su capacidad de pago. Este proceso asegura que el arrendatario cumpla con los requisitos para asumir el alquiler en los términos acordados.
Si el inquilino cumple con las condiciones establecidas por la aseguradora, se notifica al arrendatario para proceder con la formalización del contrato de arrendamiento. Además, la aseguradora asesora al inquilino durante el proceso de arrendamiento y en la contratación de la póliza, orientándolo en los pasos a seguir.
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¿Qué precio tiene una póliza de arrendamiento?
El valor de la póliza de arrendamiento puede variar, aunque en la mayoría de los casos representa alrededor del 50 % del valor de un mes de arriendo y suele cancelarse una vez al año. Algunas aseguradoras ofrecen la posibilidad de pago mensual, con tarifas que oscilan entre el 2 % y el 6 % del monto del arriendo, lo que proporciona mayor flexibilidad a quienes prefieren dividir el costo a lo largo del año.
Con la demanda de viviendas en alquiler en constante crecimiento, conocer los aspectos legales y financieros del proceso de arrendamiento permite tanto a propietarios como a inquilinos evitar inconvenientes y asegurar una relación de arrendamiento estable.
Requisitos para solicitar una póliza de arrendamiento
Para solicitar una póliza de arrendamiento, las aseguradoras suelen exigir al inquilino una serie de documentos que permitan verificar su situación financiera y su capacidad de pago. Los requisitos básicos incluyen:
- Formulario de solicitud: Completar el formulario específico de la aseguradora.
- Documento de identidad: Presentar el documento de identificación vigente.
- Declaración de renta: Aportar la declaración del último periodo fiscal.
- Certificado de libertad y tradición: Documento que demuestra la titularidad del inmueble.
- Extractos bancarios: Copia de los últimos tres meses de movimientos bancarios para analizar los ingresos y solvencia.
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