¿Inquilino moroso? Opciones legales que tiene el arrendador si no le pagan el arriendo

Cada vez más personas están optando por generar ingresos adicionales alquilando espacios en sus hogares o propiedades. Esta tendencia, que ofrece una fuente extra de financiamiento, viene acompañada de desafíos significativos que los propietarios deben considerar antes de aventurarse en el negocio del alquiler.

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De acuerdo con Baltasar Urrestarazu, gerente regional de Fincaraíz en Colombia, las ciudades con más familias viviendo en arriendo son Bogotá y Medellín. Asimismo, enfatizo en que esta tendencia está en crecimiento en la actualidad. 

"Colombia es un país de arrendatarios, y las cifras así lo indican, de más de 260.000 inmuebles que tenemos disponibles, en casi todas las ciudades principales las búsquedas de inmuebles en arriendo superan más del 60%, en ciudades intermedias las casas aún tienen gran interés a diferencia de los núcleos urbanos donde en promedio más del 61% busca apartamentos”, indicó Sandra Villanueva, Gerente de Metrocuadrado al medio La República. 

Ante esta tendencia, muchas personas ven una oportunidad de negocio en la finca raíz; sin embargo, en ocasiones, esto también puede traer algunas dificultades cuando los inquilinos no cumplen con sus obligaciones.

Uno de los principales problemas que pueden surgir en este ámbito es la tensión entre inquilinos y arrendadores, la cual puede originarse por diversos factores. Entre los más comunes se encuentran el mantenimiento del hogar y los daños causados por los arrendatarios. Además, los problemas con el pago de la renta pueden escalar rápidamente, creando situaciones tensas y difíciles de manejar
 

Qué hacer si un inquilino no paga el arriendo

La clave para evitar estos conflictos radica en una gestión eficaz que permita mantener una relación cordial entre ambas partes. Para ello, es fundamental que, antes de iniciar un contrato de arrendamiento, se establezca un acuerdo claro. 

Según lo estipulado por la ley 820 de 2003, este acuerdo puede ser verbal o por escrito, aunque lo más recomendable es optar por la segunda opción. Este documento debe especificar detalladamente la fecha y las condiciones de pago, sirviendo como un 'salvavidas' en caso de surgir problemas.

Opciones legales qué se pueden tomar si un inquilino no paga el arriendo 

Pero, ¿qué ocurre si no se logra un acuerdo y el inquilino deja de pagar durante varios meses, o si la situación se torna agresiva? En estos casos, la ley ofrece una serie de medidas legales para proteger a los arrendadores.

El primer paso es emitir una "notificación de terminación de contrato", conforme a la ley 820 de 2003. Esta notificación debe ser clara en cuanto a que el contrato no se renovará y debe enviarse al menos tres meses antes de su vencimiento.

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En ciertas circunstancias, el arrendatario podría tener derecho a una indemnización en caso de desalojo. Sin embargo, si la terminación del contrato es unilateral debido a impago, desconexión de servicios, subarriendo no autorizado, mejoras o cambios sin permiso, ampliaciones no autorizadas o uso del inmueble para actividades delictivas, no recibirá compensación alguna.

Por otra parte, si, tras otorgar un plazo para el pago, el inquilino se niega a abandonar la propiedad, el siguiente paso es que el arrendador inicie una demanda de desalojo ante un juez civil. Durante la audiencia, el arrendador deberá presentar pruebas que respalden el incumplimiento del arrendatario.

Si el juez determina que el arrendador tiene razón, se emitirá una orden de desalojo, concediendo al inquilino un plazo específico para abandonar la propiedad. En caso de que el inquilino no cumpla con esta orden, el juez puede solicitar el apoyo de la fuerza pública para hacer cumplir la decisión.

El alquiler de espacios en propiedades residenciales puede ser una excelente forma de obtener ingresos adicionales, pero es esencial estar preparado para manejar los posibles conflictos de manera profesional y legal. Con una buena gestión y el conocimiento adecuado de las leyes, es posible mantener una relación armoniosa y beneficiosa para ambas partes.