Pago de administración sube de precio en Colombia: desde ya se paga más

Con la llegada del nuevo año, también se hace presente la revisión de las obligaciones financieras que impactan la vida cotidiana de los colombianos. Entre ellas, uno de los aspectos clave a considerar es el incremento en las cuotas de administración para aquellos que residen en conjuntos residenciales de propiedad horizontal.

Carlos Hernando Fonseca, presidente de Fonseca Sanclemente Seguros y experto en temas de propiedad horizontal, explicó al portal especializado Jelpit, cómo son los aumentos previstos en las cuotas de administración para el año en curso.

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Dentro del presupuesto mensual de muchos ciudadanos, la cuota de administración juega un papel crucial, dado que esta cuota se destina a la distribución de las expensas comunes. Estas comprenden los servicios necesarios para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto residencial.

Fonseca aclara que existen dos tipos de cuotas: las ordinarias, que cubren los gastos comunes normales, y las extraordinarias, que se aprueban para atender necesidades específicas y son votadas por la asamblea general de copropietarios.

¿Cómo se calcula el pago de administración?

El cálculo de la cuota de administración se realiza según coeficientes establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal, reflejando la participación porcentual de cada propietario en los bienes comunes. 

Es crucial entender que las asambleas generales no aprueban directamente cuotas, sino presupuestos. "Estos presupuestos distribuidos por el coeficiente conforman las cuotas de administración. El resultado de multiplicar el presupuesto por el coeficiente conforma la cuota", explica Fonseca.

Es importante destacar que, en algunos casos, la asamblea general del año anterior puede determinar un aumento provisional automático del presupuesto hasta que se decida de forma definitiva en la siguiente asamblea. 

Fonseca subraya que el aumento de la cuota de administración está vinculado al aumento del presupuesto, y aunque no está directamente ligado al IPC o al salario mínimo, son factores que se deben considerar debido al incremento de los costos de mantenimiento y operación.

¿Cuánto aumenta el pago de administración en 2024?

En resumen, el aumento en las cuotas de administración es un proceso determinado por la asamblea general, que evalúa y decide sobre el presupuesto necesario para el adecuado funcionamiento y mantenimiento de los bienes comunes. 

Estos aumentos son reflexivos ante los crecientes costos operativos, garantizando la sostenibilidad y calidad de los servicios en los conjuntos residenciales de propiedad horizontal.

Cabe resaltar que no existe un límite legal para incrementar el gasto de la cuota de administración dentro de las comunidades residenciales según la ley de propiedad horizontal colombiana, este aumento se presenta a la asamblea para que sea esta quien considere el aumento según lo presupuestado para el año que comienza. 

Se debe recordar que es responsabilidad del administrador y el consejo presentar dicho presupuesto sin limitarse solo al incremento del IPC o del salario minino,

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No obstante, la inmensa mayoría de conjuntos residenciales anunciaron que el incremento en el pago de administración para 2024 será con el alza del salario mínimo, que fue del 12%. Este aumento comienza a aplicar desde este mismo mes de enero.

Sin embargo, tenga en cuenta que este incremento y fecha de aplicación varía dependiendo cada edificio o conjunto y que es la administración la que debe informar a los propietarios.